Eladó Ikerház ÓcsánEladásra kínálok Ócsán a madárles szomszédságában egy 2
lakásos ikerházat, mindkét lakás eladó, ez a hírdetés az 1-es lakást mutatja
be.HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:Jelenleg az építmény egy 663 m2-es
teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő
részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken
lesznek elhelyezve.Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így
nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek.Az ingatlanokat forgalom elől el nem
zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ź részben az ingatlanokhoz
kapcsolódó tulajdon lesz.A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga
van bejegyezve.A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal lesz
ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve és az
eladásra kínált telkek közé antracit színű ?3D? kerítés kerül, lakásonként 1-1
gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval.Az út felőli 1-es lakáshoz tartozó
telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott
közmű udvar.Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a
gázórák.Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal
készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton
gerendák kialakításával.A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton
koszorú fogja össze.A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből,
szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag
impregnáltan lett beépítve.A tetőszerkezetre fólia, impregnált tetőléc és végül
Terrán Rundó cserép került.A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból
készültek.Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve
fehér színben.A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű
üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek
beépítésre a Jafholz kínálatából.Az 1-es lakás mennyezetét gipszkartonból
alakítjuk ki.A mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.A padlástérre
az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a
padlástér átadáskor csak részben less alkalmas tárolásra.Külön kérésre a
padlásteret járhatóvá tesszük.Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett
műszaki tartalommal.VILLAMOS HÁLÓZAT:Az épületek a magánút elején jobb oldalon
elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.Az épületek egyenként 3x16 A-es
megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál
elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.A gyalogos bejárókhoz csengőt és
kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a
készülékeket nem.Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések
részere biztosítjuk:- világítási hálózat (legrand ?valena? kapcsolókkal,
oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)- dugaszoló aljzatok (általános
aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)- gépészeti
berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali
split klíma).A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére
biztosítjuk:- 4 db informatikai RJ45-ös aljzat- 1 db TV kiállás koax
kábellelAz internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk
le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő
kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található
első villanyoszlopig.ÉPÜLETGÉPÉSZET:Az egyes lakások ivóvízzel,
szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva.A csapadékvíz a föld alá temetett
szikkasztókba van elvezetve.Ívóvízhálózat:Mindkét lakás vízórája az utcafronton
elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben
elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.Az aknától a lakásokig 25-ös
műanyag vezetékkel álltunk el.A hálózatba az alábbi elemek kerülnek
elhelyezésre:- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő- ötrétegű csövek préselt
idomokkalGázhálózat:Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű
udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett
kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.A közmű udvartól a lakásokig rézben a
föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán
lívül vezetett réz csővezetékkel.Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz
megtáplálva földgázzal.A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:-
nyomáscsökkentők, gázórák- diffúzió mentes réz csövek préselt
idomokkalFűtés:A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés
biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel.A
kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák
gondoskodnak.Meleg víz készítés:A lakások meleg víz ellátását a kazán alá
helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja.Hűtés:A helyiségek hűtéséről a
split klímák gondoskodnak.Szaniter berendezések:- csapok maximálisan nettó
12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap
a konyhabútor tartozéka.- kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000
Ft/db-ig.- w.c.-ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket)
maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.- kézmosók (lakásonként
2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.FELÜLETKÉPZÉS:A
falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.A burkoló
anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hideg
burkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.Minden
egyéb igényt az ésszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső
környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő
lakók igényeit!