Kettes villamos vonalának közelében, a vénkerti városrész csendes, belső
utcájában, a Gyergyó utcán eladó, egy nyolcadik emeleti, 71 m2-es, 3 szobás,
erkélyes, mért fűtéses, tágas, napfényes lakás.Irányár: 64.900.000
Ft.Érdeklődni: *******************Részletes leírás:*******************A környék
méltán számít közkedveltnek a lakást vásárlók körében, mivel itt a saját
otthonra vágyók és az értékálló befektetést keresők egyaránt megtalálják a
számukra előnyös adottságokat. Mik is ezek?A családok számára mindenképpen
kényelmet jelent, hogy reggel nem kell a dugóban ücsörögni, hogy az ifjúsággal
időben beérjenek a suliba, vagy a legkisebbekkel az óvodába. Az iskola és az
ovi, konkrétan a szomszéd utcában van.Amennyiben a család tagjai a közösségi
közlekedést részesítik előnyben, az a tény, hogy a kettes villamos és a buszok
Dózsa György úti megállója, még battyogva is nagyjából három perc távolságban
van, nem elhanyagolható.Ugyancsak az itt élők kényelmét szolgálja, hogy a nagy
bevásárlásokért sem kell a városon végig autózni, mivel a Dózsa és Füredi utcák
sarkán van az Aldi, és azzal srégen szembe a Malompark Bevásárlóközpont, és
szomszédságában egy jó kis piaccal.Azok számára, akik a befektetési szempontok
alapján szeretnének egy mindig is értékálló, és kedvező hozammal rendelkező
városrészben vásárolni, a fenti szempontok mellett még kiemelendő, egyrészt az
Egyetemek és a belváros közelsége, és egyszerű megközelítése. Másrészt, hogy
tágabb értelemben, a Vénkert, az Észak-Nyugai Gazdasági Övezet holdudvarába
tartozó lakóterületek egyike.A Gyergyó utca a városrész egyik legjobban kedvelt
része, mivel itt az épületek előtti sétányon kizárólag gyalogosok járnak, csupán
a hátsó szerviz úton van gépkocsi forgalom, de azt is csak a környező
épületekben lakók használják. Zsákutca jellegéből adódóan nincs rajta átmenő
forgalom.Az épület, amelyben az eladásra kínált lakás megtalálható, egy
klasszikus, tíz emeltes panelház, rendezett lépcsőházzal, felújított lifttel.A
lakás a nyolcadik emeleten van, a központi lépcsőháztól egy zárt közlekedőn
keresztül közelíthető meg, másik két lakással együtt. Az épületen belül köztes
elhelyezkedésű, így minden oldalról védett és fűtött, ami utóbbi adottsága a
fűtésszámlákon forintosítva is érzékelhető.A 71 m2-es lakótér rendkívül jó
elrendezésű. A szobák tágasak, és ami a legjobb, hogy mindegyik külön bejárattal
rendelkezik. Tartozik az egyik szobához egy kényelmes erkély, ami valójában
félig lodzsa, és mint a másik két szoba ablaka is a Vénkert központja irányába,
tájolás tekintetében nyugati irányba néz.A lakás jelenlegi tulajdonosa 2020-ban
egy teljes körű felújítást valósított meg a lakásban. Ebbe beletartozott, hogy a
komplett elektromos rendszert újra vezetékelték (persze kimarták a
kábelcsatornák helyét és abban fűzve vitték el a kábeleket a szerelvényekig), a
vizes helyiségekben, mint fürdő, WC és konyha, a víz és szennyvíz vezetékek is
cserélve lettek.Az összes beltéri ajtó egyedileg ide gyártottak, és ami
lényeges, hogy tömör fából és nem MDF-ből készültek, ugyan úgy, mint a konyha és
beépített szekrények is, bele értve azok korpuszát és a frontokat.A külső
nyílászárók kiválasztásánál olyan részletekre is figyeltek, hogy bár anyagában
műanyag, de megjelenésében, és színében illeszkedjen a beltéri ajtókhoz. Ez alól
csupán az erkélyes traktus jelent kivételt.A szobák meleg hangulatát fokozva, és
maradva a fa szereteténél, a szobák padlóját valódi faparkettával
burkolták.Természetszerűleg ekkor a konyha és a fürdő is teljesen új arculatot
kapott, és az előszobát is kényelmesebbé és hangulatossá tették.Bár nagy
négyzetméterű lakásról beszélünk, a rezsi összegei tekintetében a számok
alacsonyak, sőt egészen barátságosak. A közös költség jelenleg 12.780 Ft, amihez
jön még 8.000 Ft. előtakarékosság, mivel előkészítés alatt van, az égész épület
központi elektromos rendszerének korszerűsítése.A téli hőszolgáltatói számla a
lakás adottságainak és korszerű nyílászáróinak, valamint a fűtés egyedi
szabályozásának és mérésének köszönhetően, a leghidegebb hónapokban is 16.000-
18.000 Ft. körül mozog.Tulajdoni viszonyok abszolút rendezettek, egy tulajdonosa
van az ingatlannak, és semmiféle teher és tartozás nincs a tulajdoni lapon, és
azon kívül sem.A lakásban jelenleg bérlők laknak, akik megállapodás szerint, de
rugalmasan ki tudnak költözni a lakásból.